扫一扫 电话联系经纪人
打败了2%的同城经纪人
答:买二手房能否贷款主要是看你的情况,能否符合贷款要求
答:关于房贷什么问题,请确认。
答:挂牌销售,签订买卖合同后做预约合同公证,等产权下来后去过户;前期房东只能收到一部分房款,过户后再收另一部分
答:自建房是一个产权,如果只买一层是没法分户的,不能分开办理产权。
答:二手房买卖是在银行没有贷款的情况下才能顺利过户的。如果卖方有贷款,必须先把银行贷款还完,才能过户成买方的名字;如果卖方没钱还银行贷款,可与买方商议是否买方能拿钱帮卖方还,算作总房款的一部分。
答:我只听过开发商销售楼盘的五证两书,还不知道五证房产。
答:只有购房合同的房屋是不能上市交易的,无法过户;你如果一定要买只能去公证处做预约合同公证,并且房款不能一次性给完,等产权拿到后再给另一部分或者再去银行贷款
答:算二套;房产数量计算是以家庭为单位(夫妻双方和未满18岁的子女),因为你老公已经有一套住房,所以你再买只能算二套。
答:登报遗失;带齐产权人的相关证件:身份证,户口本,婚姻证明,契税发票等税票到当地房管局补办。
答:此房是婚前财产还是婚后财产?此房离婚后是否已经全部划分到你的名下?如果此房全划分到你的名下,那么你前妻是可以购买的,至于公积金贷款问题需要看你前妻缴存的公积金是否满足贷款需求;户口本的问题拿离婚证到当地派出所更改。
答:不能,如果房管局已经备案,那么是无法更名了。当然,如果你找的到后门,也可以的。
答:70年是土地使用权,不是房屋使用权;土地所有权属于国家,70使用权到期后,如果国家不征回土地可以续交土地出让金继续使用;如果国际征回,那么会按照当时的拆迁补偿政策赔偿。
答:税费是根据房管局对房屋做出的评估价为基准收取费用,并不是按照你的成交价格来收取费用,但是税费费率是不会变的。 首先看你所购买的房屋产权是否已经满2年(看产权证或者契税发票上的日期),已满两年那么普通住宅(144平米以下)就不交纳5.6%的营业税、非普通住宅(144平米及其以上)差额征收营业税及(评估价-原房东购入价)0.56%; 不是唯一住宅就要征收个人所得税1%,契税1%-3%(根据房屋面积和购房者的购房次数而定) 还有如果此房是赠与或者继承性质,且未满2年需要交纳20%的个人所得税 如果对我的答案满意,请采纳,谢谢
答:交易流程:签订买卖合同支付定金→卖方如果有银行贷款,卖方先去银行结清贷款注销抵押(如果没贷款,这一步骤免去)→买卖双方拿齐相关资料到房管局办理过户手续,过户当天给齐房款或压一部分用于后面做物业交割(原房东结清房产交易前的物业费、水电费等)→领取新产权证 如果对我答案满意,请采纳,谢谢
答:你好,定金是不会退还的,诚意金是可以退的。
答:你这种情况可以选择一个简单办法:喊买方用现金补足剩余房款;因为这是买方原因造成的合同不能正常履行,那么你有权要求买方补足差额。 如果简单办法协商不好,那么你这个就很麻烦了;首先买方需要换银行重新签订借款合同,但是问题是银行审批资料的时候必须看到原房东(就是你)产权证原件,因为你房子已经过户买方,你的产权证原件已经被房管局收回销毁,无法出具产权证原件银行是不会审批贷款的。(说到这里只能说给你卖房子的经纪人是头猪) 在银行无法审批贷款的情况下,你只有要求买房一次性付款给你。如果买方还需要贷款,那么只能拿新产权证去银行做抵押贷款比较划算,(再次过户是很麻烦的流程太多:比如赠与方式基本上就没什么过户费用) 如果对我的答案满意,请采纳,谢谢。
答:房产满两年是按照你的契税发票填发日期或者产权证颁发日期,孰先原则(指契税发票和产权证颁发谁在前面就按照谁的日期开始计算) 如果对我的答案满意,请采纳。
答:二手房买卖必须在有产权证的情况下才能顺利过户,如果没有产权证可以先签订预售合同或者去公证处做公证,等产权拿到手后去房管局过户;但是这样的房子交易具有一定风险性,因为过户时间拖的太长,中间容易出现变卦。如果还有疑问请追问,如果觉得我的回答满意,请采纳。
答:建议你去银行查一下是否有贷款记录,因为你已经还清两年,有可能银行已经清除记录;如果查出是无贷款记录就算首套。如果对你有帮助,请采纳,谢谢